Россияне ищут способы отсрочить выплату ипотеки

В рамках антикризисных мер Правительство РФ снизило процентную ставку по ипотечным кредитам с 13% до 12%. Сообщение об этом появилось в понедельник на официальном сайте Кабинета министров.

Принять такое решение министрам позволило понижение ключевой ставки Центробанка с 15% до 14% с 16 марта 2015 года. «Принятое решение позволит гражданам получать жилищные (ипотечные) кредиты (займы) при приобретении жилья на первичном рынке по льготной ставке и сохранить величину субсидии для кредитных организаций и агентства на ранее определённых условиях», — утверждается в сообщении кабмина.

Впрочем, ещё до решения Правительства эксперты неоднократно утверждали, что спрос со стороны ипотечных заёмщиков, несмотря на кризис, растёт. Так, в ходе ипотечного форума на тему «Российский рынок ипотеки в сложившейся экономической ситуации: перспективы и прогнозы», состоявшегося 20 марта в рамках московской выставки «Недвижимость-2015», руководитель отдела   по работе с партнерами и ипотеке компании «Вектор Инвестментс»  Яна Чурилова отметила, что, по сравнению с январём текущего года, количество звонков по поводу ипотечных займов увеличилось на 15-20%. «В самом начале года возможность оформить ипотечный кредит на новостройку, находящуюся на начальном этапе строительства, было практически невозможно или дорого. Тогда как сейчас государственные банки – Сбербанк, ВТБ24/Банк Москвы – вновь предлагают доступную ипотеку – под 11,9%-12% годовых», — пояснила эксперт.

С покупкой новостройки в ипотеку сегодня стоит поспешить, считает Яна Чурилова, не исключено, что ставки могут вновь скорректироваться в сторону повышения.

Между тем, у высокого спроса на ипотеку есть и своя оборотная сторона. В ближайшем будущем рынок ипотечного кредитования ожидает тяжёлое потрясение: пик невыплат по кредитам. Российские заёмщики морально готовятся к нему: по статистике, предоставленной порталом Правовед.ru, за последний месяц приблизительно каждый пятый запрос по ипотеке в юридическую онлайн-консультацию портала связан с отсрочкой или заморозкой платежей. По словам основателя Правовед.ru Валерия Мешкова, с начала февраля количество вопросов в разделе “ипотека” увеличилось больше чем на 50%. Приходит минимум 2-3 запроса в день о том, какие основания могут быть у граждан для отсрочки ежемесячного платежа.

Кроме того, граждане хотят узнать последствия задержек платежей: ждет ли их судебный иск от банка, на каких основаниях их могут выселить из находящейся в залоге квартиры и другие последствия. Некоторые граждане видят решение в продаже ипотечной квартиры и консультируются с юристами по этому вопросу. Часть вопросов связана с продажей ипотечной квартиры с возвратом материнского капитала.

Около 5% всех обращений по ипотеке за последний месяц связаны с судебными делами. Граждане хотят знать, какие меры предпринимать, если банк уже подал в суд из-за просрочки платежей, как пойти на примирение с банком, узнать, имеет ли банк право выселить несовершеннолетних детей, прописанных в залоговом объекте недвижимости, как действовать, если квартира уже выставлена на торги.

«Сами граждане в своих вопросах юристам открыто говорят о том, что главная причина отказа или невозможности полностью вносить ежемесячные взносы — значительное сокращение заработной платы или потеря работы», — добавляет Валерий Мешков.

Приходят и обращения от жителей, воспользовавшихся валютной ипотекой. «Помогите пожалуйста мощно, правильно и юридически грамотно составить заявление в банк о предоставлении реструктуризации ипотечного займа», — звучит одно из обращений на Правовед.ru. Проанализировав запросы от валютных ипотечников, можно сказать, что ипотечный кредит брали не только в долларах, евро или швейцарских франках, но и в йенах.

Можно ли ожидать, что новое решение Правительства о снижении процентной ставки по ипотечным кредитам поможет частично  исправить ситуацию и снизит риск невыплат хотя бы для новых ипотечных заёмщиков? Пока этот вопрос остаётся открытым.

 




Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован на сайте. Пожалуйста, заполните все поля, отмеченные *