Петербургские риэлторы: наступают трудные, но интересные времена

В кризис из всех сегментов недвижимости именно жильё вызывает наибольшее беспокойство горожан и специалистов. 25 февраля в Петербурге состоялся круглый стол под названием «Квартирный рынок в 2015 году: трудные времена, или новые возможности – стратегии и рецепты для покупателей жилья».  В ходе мероприятия руководители крупнейших риэлторских компаний Петербурга обсудили возможности создания новых стратегий развития, а также появление возможных точек роста жилищного сегмента.

Любой кризис, по мнению экспертов – это время, когда риски и конкуренция обостряются, прозрачность рынка снижается, а у участников возрастает недоверие друг к другу. Но кризис – это не только риски и конкуренция. Это время пересмотра стратегий и тактик, успешных стартапов и удачных приобретений. В этих условиях особенно актуальным становится обмен мнениями между экспертами и сравнение происходящего сейчас с предыдущим опытом.

В 2012 году рынок восстановился после кризиса, но практически сразу вошёл в состояние застоя, считает модератор дискуссии, обозреватель BN.ru Филип Урбан. В 2013 и 2014 годах стагнация продолжалась, рост цен на жильё не перекрывал инфляцию. Конец 2014 года характеризовался «галопирующей» девальвацией рубля. Характеризуя ситуацию, сложившуюся в начале 2015 года эксперт выразил уверенность, что «всё самое страшное уже позади». Тем не менее, по мнению Филипа Урбана, прогнозы дальнейшего роста цен на жильё пока ещё слишком разнятся.

Мнения участников дискуссии о сходстве и различии нынешней ситуации и кризиса 2008 года разошлись. Так, заместитель генерального директора АН «Бекар» Леонид Сандалов уверен, что сейчас происходит почти полное повторение предыдущего кризиса, и далее события на рынке будут развиваться по тому же сценарию, что и в 2008 году. Генеральный директор агентства «Александр-Н» Сергей Сосновский  высказал противоположную точку зрения, считая, что нельзя применять стандарты предыдущего кризиса к нынешней ситуации. Так, например, по его мнению, имеет смысл отказаться от стимуляции производства напрямую посредством грантов и траншей, как это делалось прежде, и сосредоточиться на стимуляции спроса.

Интерес участников дискуссии вызвала сравнительная динамика первичного и вторичного рынка жилья в изменившихся экономических условиях. Генеральный директор АН «ДОМПЛЮСОФИС» Вячеслав Семененко считает, что первичный рынок жилья будет препятствовать падению цен на вторичную недвижимость. На данный момент итоговая себестоимость первичного жилья в Петербурге и Ленобласти начинается с отметки 60 тыс. руб. за кв. м для области и 70 тыс. – для города. Причина тому – высокие затраты застройщика на социальные и инфраструктурные объекты, а также увеличивающаяся стоимость стройматериалов, в частности, бетона и арматуры.  Реализация проекта обычно растягивается не на один год, так что цена реализации демократичного жилья, по словам Вячеслава Семененко, не может опуститься ниже планки 80-90 тыс. руб. за квадратный метр.

В ходе дискуссии эксперты отметили ещё одну интересную особенность, нехарактерную для предкризисной и кризисной ситуации – повышение покупательского интереса к элитным и уникальным жилым объектам.  «Конец 2014 года для нашего агентства выдался беспрецедентно урожайным – если не на сделки, то по крайней мере на звонки и просмотры объектов, – говорит генеральный директор АН “Невский простор” Александр Гиновкер. – Потенциальные покупатели интересовались в том числе и уникальными объектами. Мы предполагали, что в январе волна покупательской активности сойдет на нет, но звонки и просмотры продолжаются». Цены на такие объекты «просели», по словам эксперта, ещё в прошлый кризис, однако в декабре 2014 года, после резкого снижения курса рубля, покупатели стали активно интересоваться элитной жилой недвижимостью. Впрочем, Александр Гиновкер уточнил, что продавцы таких квартир обычно живут за границей и оперируют отнюдь не рублевыми ценами. Так что вместе с увеличением покупательского интереса наблюдалось и массовое снятие объектов с продажи. Разумеется, на данный момент 90% сделок с жилой недвижимостью приходится на эконом-класс – комнаты, недорогие загородные объекты, а также квартиры с ценами до 5 млн руб.

От ценовых прогнозов петербургские риэлторы предпочли воздержаться. «Для риэлторов наступили трудные, но интересные времена: прогнозировать развитие событий хотя бы на три месяца вперед невозможно», – сказал Сергей Сосновский. Участники дискуссии ограничились выделением общих тенденций. В числе таких тенденций они назвали, прежде всего, увеличение удельного веса сделок по аренде в обороте агентств недвижимости, а также активизацию цепочек встречных сделок с вовлечением в оборот малогабаритных квартир в недавно сданных новостройках.  Леонид Сандалов предположил, что  у отделов аренды может открыться новое дыхание – разумеется, если риэлторские компании будут проявлять гибкость и приспосабливаться к меняющейся конъюнктуре рынка.




Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован на сайте. Пожалуйста, заполните все поля, отмеченные *