Энергоэффективные технологии возвращаются – значит, кризис позади

В дискуссии экспертов сферы строительства и недвижимости возвращается тема энергоэффективности. Некоторые специалисты видят в этом хороший знак: во время кризиса и экономической нестабильности говорить об энергоэффективных и энергосбрегающих технологиях было почти неприлично, всех волновали куда более насущные вопросы.

Впрочем, использование энергоэффективных материалов в современном российском строительстве сейчас по-прежнему остаётся ограниченным. Сказывается удорожание импортных стройматериалов и неизбежное повышение себестоимости строительства при их использовании. По оценкам экспертов, создание жилого проекта с использованием технологий энергосбережения обходится минимум на 10-15% дороже обычного. Верхнюю границу определить затруднительно, поскольку цены на многие энергоэффективные материалы и технологии выросли почти в два раза. «Средства пассивного энергосбережения – различные тепло- и звукоизолирующие материалы, качественные стеклопакеты, изолированные трубы теплоснабжения – влияют на себестоимость относительно немного,  — рассказывает начальник отдела продаж ЗАО «Инвестторг» Анастасия Новгородская. — Технологии же активного энергосбережения – решения для рекуперации тепла, использования возобновляемых источников энергии и так далее — выросли в цене почти вдвое вслед за курсами валют: большинство такого оборудования выпускается за рубежом. Впрочем, в России примеров коммерческого внедрения таких систем в жилищном строительстве не было и до падения рубля».

Реально ли в этом случае импортозамещение? Можно ли полностью заменить подорожавшие зарубежные стройматериалы на отечественные аналоги? Мнения специалистов в этом вопросе расходятся. Генеральный директор строительной компании «АртКон» Иван Авдеенко считает, что говорить замене импортных «зеленых» материалов на российские пока рано. По его словам, на данный момент порядка 80 % используемых материалов – импортные. При этом их сложно поменять на отечественные, потому что в большинстве случаев это скажется на качестве строительства.

Тем не менее, отечественные застройщики на данный момент уделяют всё больше внимания энергосберегающим и особенно теплосберегающим технологиям. «Металлопластиковые окна с энергосберегающими стеклопакетами, индивидуальные счетчики потребления воды и тепловой энергии, утолщенные стены, позволяющие сохранять тепло в квартире — это уже не новшества, а норма», — отмечает директор департамента маркетинга и продаж  ГК «Лидер Групп»Дмитрий Пантелеймонов.

Эксперты с сожалением отмечают, что распространению энегосберегающих технологий препятствуют не только застройщики, которые пытаются уменьшить себестоимость строящегося жилья, но и покупатели, которые также не хотят переплачивать за «высокотехнологичные» квартиры. Таким образом, в большинстве случаев «зелёные» технологии едва ли можно назвать конкурентным преимуществом жилых проектов; скорее наоборот. Это заставляет застройщика быть очень осторожным и избирательным при использовании принципов энергоэффективности в строительстве. «Мы внедряем энергоэффективные решения в том объёме, который позволяет не сильно повысить цены, но обеспечит жильцам комфорт, — поясняет Анастасия Новгородская. – Например, качественная изоляция не только снижает счета за коммунальные услуги, но и обеспечивает тепло зимой, прохладу летом и минимум внешнего шума».

Несмотря на настороженное отношение как застройщиков, так и покупателей, вкладывать средства в энергоэффективность определённо стоит, считают эксперты рынка недвижимости. Прежде всего, это положительно влияет на имидж строительной компании, позволяет ей зарекомендовать себя на рынке как «продвинутого» и современного застройщика. В долгосрочно перспективе это обязательно скажется на продажах.

«В целом могу отметить, что российская строительная отрасль понемногу разворачивается в сторону энергоэффективных технологий, нам они станут доступны в массовом понимании в течение 15-20 лет. Потому что будущее, безусловно, за ними, ведь энергоресурсы дорожают, да к тому же они не вечны», — уверен директор проектного управления группы компаний «САПСАН» Дмитрий Иванов. По мнению многих экспертов, свою роль в распространении энергоэффективных технологий может сыграть и диверсификация строительных компаний, которые всё чаще предпочитают обзаводиться собственными предприятиями для производства стройматериалов.

Фото: personalizacia.ru




Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован на сайте. Пожалуйста, заполните все поля, отмеченные *