Александр Батушанский: строительный бизнес часто думает лишь о сиюминутной выгоде

В скором будущем окраины Петербурга могут оказаться перед перспективой превращения в гетто, куда невозможно будет въехать и откуда невозможно выехать. Эту проблему активно обсуждали участники круглого стола «Девелопмент в переходный период: барьеры и точки роста», который состоялся в Петербурге 22 октября. Своим мнением о том, как избежать появления гетто на городской периферии, с порталом лахта-центр.рф поделился участник мероприятия, управляющий партнёр консалтинговой группы «Решение» Александр Батушанский.

 Что девелоперы могут сделать, чтобы избежать появления гетто за КАДом?

Власть всегда должна выступать ограничителем для бизнеса. Нам нужен и Градплан, и ПЗЗ. Нужны правила игры, которые устанавливает государство. Бизнес, если ему дать волю, не всегда думает, как это будет выглядеть: он очень часто думает только о сиюминутной выгоде. Во всяком случае, часть предпринимателей так себя ведёт, и их нужно ограничивать. Девелоперы, со своей стороны, опираются только на спрос. Кроме того, важно развивать чувство прекрасного у потребителя. У потребителя должны меняться стандарты жизни – а этого можно добиться только за счёт общего экономического роста. Если выше пятнадцатого этажа никто не захочет жить, ни один пятнадцатиэтажный дом не будет построен. Девелопер опирается на спрос: можно продавать – значит, будем продавать.

Как вы могли бы оценить нынешний уровень девелопмента територий?

Девелопер сделал качественный скачок за последние годы. Это эволюция, а не революция. Сейчас качество проектов повысилось даже в плане внешнего вида: это уже прогресс, это хорошие проекты. На некоторые приятно смотреть, даже на многоэтажные дома, которые я не люблю. Есть люди, которым нравится жить в многоэтажках, они имеют право на такой выбор – но они должны жить в красивой среде, у них должны быть детские сады, паркинги. Сейчас люди покупают жильё и зачастую даже не интересуются количеством парковочных мест, хотя машина у них есть, а потом выясняется, что внутренние дворы забиты автомобилями. Требования конечного потребителя тоже должны меняться.

Можно сказать, что гетто уже ушли в прошлое?

Нет, гетто не ушли. Сейчас есть проблема, связанная с тем, что квартирография опять изменилась в сторону меньшей площади. В некоторых проектах однокомнатные квартиры и студии занимают 90%. Это с точки зрения будущего очень плохо: значит, в домах будут жить люди без семей, малообеспеченные, они будут жить очень компактно, а это всегда плохо. Гетто можно получить в будущем, пока их как таковых нет. Пока квартиры покупают обеспеченные люди, которые могут себе это позволить – но в будущем мы можем получить в некоторых районах гетто. Но это только прогноз, который может и не сбыться. Всё зависит от того, как периферийные районы будут жить дальше.




Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован на сайте. Пожалуйста, заполните все поля, отмеченные *